Location meublée / Location non meublée : Quelles différences ?
Explorez les meilleures stratégies pour maximiser votre rendement locatif, que vous choisissiez une location meublée ou non meublée. Adaptez votre approche aux besoins du marché local pour garantir un succès durable.
Comparaison entre Location Meublée et Non Meublée
La location meublée se distingue par des loyers généralement plus élevés, mais l’écart avec la location non meublée s’est réduit ces dernières années. Bien que la location meublée nécessite une gestion plus intensive et présente un risque de vacance locative plus élevé, la location non meublée offre une stabilité accrue grâce à des baux plus longs, permettant aux propriétaires de bénéficier d’une occupation continue. Cette dynamique rend le choix entre les deux options essentiel pour les propriétaires souhaitant optimiser leur investissement immobilier.
LOCATION NON MEUBLEE (NUE)
Un logement non meublé est proposé sans mobilier et doit être équipé par le locataire.
La location non meublée offre une grande liberté au locataire pour aménager l’espace selon ses goûts. Pour le propriétaire, cela signifie moins de responsabilités en termes d’ameublement et d’entretien.
LOCATION MEUBLEE
Un logement meublé doit être suffisamment équipé pour permettre au locataire d’emménager immédiatement et d’y vivre convenablement.
La location meublée nécessite un investissement initial plus important pour le propriétaire (entre 2 000 et 5 000 €), mais peut générer des revenus plus élevés.
Tableau Comparatif : Meublé vs Non Meublé
Découvrez les différences clés entre la gestion locative meublée et non meublée pour mieux orienter votre stratégie d’investissement.
Location Meublée
Durée du bail
1 an (reconduction tacite pour 1 an)
Cas particulier : 9 mois pour un bail étudiant (pas de reconduction tacite)
🔍 A noter : La location meublée offre plus de flexibilité aux propriétaires grâce à des baux plus courts, permettant une adaptation plus rapide aux conditions du marché
Location Non Meublée
Durée du bail
3 ans (reconduction tacite pour 3 ans)
Cas particulier : 6 ans (en cas de signature du bail avec une personne morale)
Location Meublée
Dépôt de garantie
Limité à 2 mois de loyer hors charges
🔍 A noter : Le dépôt de garantie plus élevé en location meublée permet une meilleure protection contre les dégradations potentielles du mobilier.
Location Non Meublée
Dépôt de garantie
Limité à 1 mois de loyer hors charges
Location Meublée
Préavis
- PREAVIS LOCATAIRE : 1 mois
- PREAVIS PROPRIETAIRE : 3 mois avant la fin du bail
Location Non Meublée
Préavis
- PREAVIS LOCATAIRE : 3 mois qui peut être réduit à 1 mois dans certains cas (mutation, perte d’emploi, etc.)
- PREAVIS PROPRIETAIRE : 6 mois avant la fin du bail
🔍 A noter : Le délai de 3 à 6 mois permet d’assurer plus sereinement le changement de locataire, et la programmation éventuelle de travaux de rénovation.
Location Meublée
Ameublement
Liste d’équipements obligatoires à fournir (décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015)
📦 Équipements obligatoires en location meublée :
- Literie avec couette ou couverture
- Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher
- Plaques de cuisson
- Four ou four à micro-ondes
- Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à -6°C
- Vaisselle nécessaire à la prise des repas
- Ustensiles de cuisine
- Table et sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement
La qualité et l’état des meubles peuvent influencer significativement l’attractivité de votre bien et le montant du loyer. Il est crucial de respecter cette liste pour éviter tout risque de requalification du bail en location non meublée.
💡 Astuce : Réalisez un inventaire détaillé de tous les équipements fournis lors de l’état des lieux d’entrée. Cet inventaire doit être annexé au contrat de location pour prévenir tout litige futur.
Location Non Meublée
Ameublement
Aucun meuble requis
Etude de cas à ANGERS
Stratégies de Location Adaptées aux Biens
Recommandations selon Taille et Localisation
Le marché locatif est particulièrement dynamique à Angers. Le choix entre location meublée et non meublée dépend de plusieurs facteurs spécifiques au contexte angevin.
La taille du logement joue un rôle important dans ce choix. Les grands appartements situés dans les quartiers résidentiels y compris dans les localités voisines (Avrillé, Trélazé, etc.), sont plus adaptés à la location non meublée. Ces logements attirent souvent des familles ou des couples établis recherchant une stabilité à long terme, ce qui se traduit par une rotation des locataires plus faible, environ tous les 3 à 4 ans.
En revanche, les petits appartements, nombreux dans le centre-ville historique ou près des campus universitaires comme Belle-Beille, sont particulièrement prisés en location meublée. Ils répondent aux besoins des étudiants ou des jeunes actifs, avec une rotation plus élevée, généralement tous les 1 à 2 ans.
Cette formule offre un rendement potentiellement plus élevé, mais implique une gestion plus intensive. La localisation du bien est également déterminante. Les logements situés dans les zones touristiques, comme le quartier de la Cité ou près du château d’Angers, peuvent bénéficier d’une demande accrue en location meublée, voire en location saisonnière (type location airbnb).
Cette option peut s’avérer lucrative, mais nécessite une gestion plus active et un entretien plus fréquent.
La forte présence étudiante crée une demande soutenue pour les locations meublées de petite taille, tandis que le développement économique de la ville attire des professionnels en quête de logements non meublés pour des séjours plus longs.
Il est essentiel de considérer le type de locataires que vous souhaitez attirer.
Par exemple, un appartement meublé peut être plus attrayant pour les étudiants ou les jeunes professionnels, tandis qu’un logement non meublé peut convenir à des familles cherchant une stabilité à long terme. En évaluant ces facteurs, vous pourrez aligner votre stratégie locative avec les attentes du marché et maximiser le rendement de votre investissement.
CONCLUSION : Quelle option choisir ?
Le choix entre location meublée et non meublée dépend de plusieurs facteurs :
Votre situation fiscale :
Si vous cherchez à optimiser votre fiscalité, la location meublée est encore plus avantageuse. Mais pour combien de temps ? #loiAntiAirbnb
Le type et la localisation de votre bien :
Un studio en centre-ville sera plus adapté à la location meublée, tandis qu’un grand appartement plus exentré du centre ou des universités conviendra mieux à la location non meublée.
Vos objectifs de rendement : Même si historiquement la location meublé permettait d’obtenir des meilleurs rendements. Aujourd’hui, cet écart est moins significatif.
Votre capacité d’investissement initial : La location meublée nécessite un investissement supplémentaire pour l’ameublement (entre 2 000 et 5000 € pour un T2 ou T3.
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