2KEYS vous accompagne à touteS les étapes depuis la recherche de locataires jusqu’à la gestion quotitienne de votre bien.
Plus qu’une simple agence immobilière, 2KEYS est votre allié de confiance pour tous vos projets immobiliers. Notre expertise en gestion locative et en recherche de locataires vous garantit une mise en location efficace et sereine.
Pourquoi choisir notre agence de gestion locative à Angers ?
Spécialiste de la gestion locative à Angers, 2KEYS met son expertise au service des propriétaires et locataires. Notre connaissance approfondie du marché immobilier angevin nous permet d’offrir des solutions adaptées à chaque projet.
Une tranquillité d’esprit grâce à un accompagnement personnalisé
Confier la gestion locative de votre bien à un professionnel, c’est gagner du temps et éviter les tracas liés aux démarches administratives ou aux relations avec les locataires. Avec notre agence, vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure pour chaque étape de votre projet immobilier à Angers.
Une expertise locale au service de votre bien immobilier
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À Angers, le marché locatif est dynamique et exige une parfaite compréhension de ses spécificités. Grâce à une connaissance approfondie du secteur, notre agence immobilière vous accompagne dans la valorisation de votre bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou d’un logement étudiant. Cette expertise locale garantit une gestion adaptée et efficace.
Des locataires soigneusement sélectionnés
Trouver un locataire fiable est essentiel pour sécuriser vos revenus locatifs. Nous effectuons une sélection rigoureuse des candidats, en nous basant sur des critères solides tels que la solvabilité et la stabilité. Cette démarche vous assure une mise en location sereine et pérenne.
Maximisez la rentabilité de votre investissement
En favorisant des locations de longue durée et en optimisant le montant des loyers dans le respect des réglementations, nous travaillons à maximiser vos revenus locatifs tout en limitant les périodes de vacance. Chaque décision est prise avec l’objectif d’accroître la rentabilité de votre patrimoine.
La mise en location : une étape clé pour optimiser votre investissement à Angers
Le marché locatif angevin nécessite une connaissance approfondie pour une gestion efficace.
2KEYS a développé une approche pointue pour valoriser votre bien immobilier et minimiser les périodes de vacance. Notre expertise du secteur permet d’optimiser chaque phase du processus, de l’évaluation initiale du loyer à l’entrée du locataire dans les lieux.
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Estimation précise du loyer
Une évaluation détaillée du loyer de votre bien, tenant compte des spécificités du marché locatif angevin et des caractéristiques de votre logement pour une rentabilité optimale.
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Reportage photo professionnel
Réalisation d’un reportage photo haute définition de votre bien, mettant en valeur ses atouts pour attirer les meilleurs candidats locataires et sublimer votre bien immobilier..
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Diffusion ciblée de l’annonce
Rédaction d’une annonce attractive et diffusion sur les plateformes immobilières les plus pertinentes ainsi que sur nos réseaux sociaux pour une visibilité maximale de votre bien à Angers.
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Organisation des visites
Prise en charge complète de l’organisation et de la conduite des visites individuelles, permettant aux potentiels locataires de se projeter dans le logement tout en évaluant leur profil.
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Sélection rigoureuse des candidats
Étude minutieuse de chaque dossier de candidature, vérification de la solvabilité et collecte des pièces justificatives nécessaires pour vous présenter les meilleurs profils de locataires.
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Rédaction et signature du bail
Rédaction professionnelle du bail conforme à la législation en vigueur et organisation de sa signature électronique pour plus de rapidité et de sécurité dans la mise en location.
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État des lieux d’entrée détaillé
Réalisation d’un état des lieux d’entrée exhaustif, incluant de nombreuses photos, pour protéger vos intérêts et ceux du locataire lors de la mise en location de votre bien à Angers.
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Mettez toutes les chances de votre côté
La réussite d’une mise en location à Angers repose sur une préparation soignée du bien immobilier. Cette étape est promordiale pour séduire des locataires de qualité et optimiser la rentabilité de votre investissement locatif.
2KEYS propose des services complémentaires pour valoriser votre logement sur le marché locatif angevin.
Un service de ménage professionnel assure la propreté impeccable de votre bien, le rendant plus attrayant lors des visites et prêt à accueillir de nouveaux locataires.
Réglementation DPE
2KEYS vous accompagne en matière de respect de la réglementation immobilière à Angers et assure le suivi complet des travaux d’aménagement, y compris les travaux d’amélioration imposés par la nouvelle réglementation DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
Cette prise en charge globale offre une facilité considérable aux propriétaires, qui bénéficient d’un interlocuteur unique pour tous les aspects de la gestion de leur bien, de la mise en conformité aux travaux d’amélioration.
Parlez-nous de votre projet
Votre gestionnaire locatif : interlocuteur unique
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Le gestionnaire locatif joue un rôle pivot dans la gestion de votre bien immobilier à Angers. Professionnel polyvalent, il allie expertise juridique, compétences relationnelles et sens de l’organisation. Sa mission principale est d’optimiser la rentabilité de votre investissement tout en vous libérant des contraintes quotidiennes.
Véritable interface entre propriétaires et locataires, ce spécialiste maîtrise les subtilités du marché angevin. Sa connaissance approfondie de la législation et son réseau local lui permettent d’anticiper les évolutions du secteur. Rigoureux et réactif, il sait gérer les imprévus et trouver des solutions adaptées à chaque situation.
En choisissant 2KEYS IMMOBILIER, vous vous assurez une gestion sereine et efficace de votre patrimoine immobilier à Angers.
Nos services de Gestion Locative à Angers
une gamme complète de services de gestion locative pour simplifier la vie des propriétaires.
Un gestionnaire locatif dédié et réactif
Votre gestionnaire locatif à Angers est joignable de 9h à 18h du lundi au vendredi. Vous pouvez le contacter par téléphone, e-mail ou SMS pour toute question concernant votre bien
Gestion administrative et financière
Prélèvement automatique des loyers
Nous mettons en place un prélèvement automatique avec votre locataire. Votre loyer est versé chaque mois à date fixe, assurant une gestion financière fluide de votre bien locatif à Angers
Notre service de gestion administrative et financière prend en charge l’ensemble des tâches liées à votre bien locatif :
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- Encaissement mensuel des loyers et charges
- Révision annuelle du loyer selon l’indice de référence
- Régularisation des charges de copropriété
- Gestion des relations avec le syndic
- Déclarations fiscales et aide à l’optimisation fiscale
- Suivi des assurances (propriétaire non occupant, multirisques habitation)
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Gestion technique du logement
Notre équipe se charge de l’entretien et du suivi technique de votre bien immobilier :
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- Organisation et suivi des travaux d’entretien courant
- Gestion des interventions urgentes (plomberie, électricité, etc.)
- Coordination avec les artisans et prestataires locaux d’Angers
- Visites annuelles du logement pour vérifier son état
- Conseils pour l’amélioration et la valorisation du bien
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Suivi des travaux et gestion des sinistres
Nous coordonnons les travaux d’entretien nécessaires et gérons les éventuels sinistres, en faisant appel à notre réseau d’artisans qualifiés sur Angers pour maintenir la valeur de votre bien.
Gestion des impayés et contentieux
Garantie loyers impayés
Pour sécuriser votre investissement locatif à Angers, nous proposons une garantie loyers impayés performante. Elle vous assure de percevoir 100% de vos loyers et charges, même en cas d’impayé
Notre expertise en gestion des impayés sécurise vos revenus locatifs à Angers :
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- Relances en cas de retard de paiement
- Mise en place de plans d’apurement
- Recouvrement amiable des impayés
- Gestion des procédures contentieuses si nécessaire
- Coordination avec les assurances loyers impayés
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Conseil et optimisation
Bénéficiez de notre expertise pour optimiser votre investissement locatif dans la région d’Angers :
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- Analyse régulière du marché locatif angevin
- Conseils pour l’amélioration de la rentabilité
- Accompagnement dans les projets de rénovation
- Veille réglementaire et juridique
- Aide à la décision pour l’évolution de votre patrimoine
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Édition d'un récapitulatif fiscal
Chaque année, nous vous fournissons un document récapitulatif complet de votre gestion locative à Angers, incluant les loyers perçus et les charges déductibles, facilitant ainsi votre déclaration fiscale
Flexibilité & simplicité
Nos solutions sur-mesure pour votre investissement locatif
Chaque propriétaire et chaque propriété sont uniques. C’est pourquoi nous proposons une gamme de services de gestion locative conçus pour répondre à vos besoins spécifiques.
6 raisons d’investir dans l’immobilier à Angers
Angers, préfecture du Maine-et-Loire, s’impose comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers en 2025. Alliant qualité de vie exceptionnelle, dynamisme économique et attractivité estudiantine, la ville offre de nombreuses opportunités pour un investissement locatif rentable et pérenne.
Voici 6 raisons convaincantes d’investir à Angers en 2025.
1 – Une qualité de vie incomparable
Angers se distingue par son cadre de vie exceptionnel, régulièrement salué dans les classements nationaux. En 2024, la ville conserve sa première place au palmarès des villes où il fait bon vivre en France, une distinction qu’elle détient depuis plusieurs années. Cette reconnaissance s’appuie sur plusieurs facteurs :
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- Un environnement verdoyant : Angers est surnommée la « ville verte » avec ses 23 parcs et jardins, offrant pas moins de 51 m² d’espaces verts par habitant.
- Un patrimoine historique et culturel riche : La ville compte 2 892 lieux et monuments inscrits à l’inventaire général du patrimoine culturel.
- Un climat doux et agréable tout au long de l’année.
- Une politique de développement durable ambitieuse : Angers a été élue ville la plus verte de France par l’Observatoire des villes vertes.
Cette qualité de vie attire de nouveaux habitants chaque année, assurant une demande locative soutenue et pérenne pour les investisseurs.
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2 – Un marché immobilier dynamique et rentable
Le marché immobilier angevin présente des caractéristiques particulièrement attractives pour les investisseurs en 2025 :
- Une rentabilité locative élevée : Le rendement locatif moyen à Angers atteint 6,2%, un taux supérieur à la moyenne nationale.
- Des prix encore abordables : En 2024, le prix moyen au m² s’établit à 3 745 € tous biens confondus.
- Une forte demande locative : La croissance démographique constante et la présence importante d’étudiants garantissent un faible risque de vacance locative.
Pour optimiser son investissement locatif, il est recommandé de cibler certains quartiers particulièrement prometteurs comme le centre-ville, la Doutre, Belle-Beille et les Hauts de Saint-Aubin
3 – Un pôle étudiant majeur
Angers s’affirme comme l’une des villes étudiantes les plus dynamiques de France, un atout majeur pour les investisseurs immobiliers. En 2024, la ville compte environ 46 000 étudiants, soit près de 27% de sa population totale, ce qui en fait la 5e ville la plus étudiante de France.Pour les investisseurs, cette population étudiante représente une opportunité de choix :
- Une demande locative constante pour les petites surfaces (studios et T2).
Des loyers attractifs : En 2024, le loyer moyen pour un studio à Angers s’élève à 23 € /m², offrant une rentabilité intéressante pour un investissement locatif
4 – Un dynamisme économique porteur
Angers se positionne comme un pôle économique majeur de l’Ouest français, offrant un environnement propice à l’investissement immobilier. Le tissu économique angevin se caractérise par sa diversité et son innovation, avec plusieurs secteurs clés comme l’agroalimentaire, les technologies de l’information et de la communication, et la santé.Ce dynamisme économique se traduit par des chiffres encourageants :
- 16 000 entreprises sur Angers Loire Métropole
- 142 000 emplois sur l’agglomération
- Une croissance de 41 000 emplois depuis 1990
5 – Des infrastructures en constante amélioration
Angers investit massivement dans ses infrastructures, renforçant son attractivité et offrant de nouvelles opportunités d’investissement immobilier. Parmi les développements majeurs :
- Le réseau de transport : L’ouverture de deux nouvelles lignes de tramway (B et C) en juillet 2023 a considérablement amélioré la mobilité urbaine.
- Projets urbains : De grands projets d’aménagement sont en cours, comme la création de nouveaux quartiers d’affaires.
- Logements : Entre 2022 et 2026, plus de 2 300 logements dédiés aux étudiants et jeunes actifs seront livrés.
Ces investissements dans les infrastructures valorisent l’ensemble du parc immobilier angevin et créent de nouvelles zones attractives pour l’investissement locatif.
6 – Un rayonnement culturel et touristique exceptionnel
Angers se distingue par son rayonnement culturel et touristique, offrant aux investisseurs un cadre de vie attractif et une forte affluence tout au long de l’année.
La ville propose une offre culturelle variée avec de nombreux musées, un grand théâtre et plusieurs salles de spectacles, ainsi que des festivals reconnus (Festival d’Anjou, Accroche-Coeur, Festival premiers Plans, …)
Le parc Terra Botanica, premier parc à thème en Europe dédié au végétal, attire chaque année des milliers de visiteurs, contribuant à l’attractivité touristique d’Anger.
Investir dans l’immobilier à Angers en 2025 présente donc de nombreux avantages.
La ville offre un cadre de vie exceptionnel, un marché immobilier dynamique et rentable, une forte population étudiante, un tissu économique diversifié, des infrastructures en constante amélioration et un rayonnement culturel et touristique important. Tous ces facteurs font d’Angers une destination de choix pour un investissement locatif prometteur.
FAQ
Les questions que vous vous posez sur la location et la gestion locative
Location courte durée ou location meublée traditionnelle : quelle est la meilleure option pour mon bien à Angers ?
Chez 2KEYS, nous étudions votre situation et vous proposons des solutions adaptées à vos objectifs et aux caractéristiques de votre bien. Nous pouvons vous accompagner aussi bien pour la location courte durée type Airbnb avec notre service de conciergerie, que pour la location meublée classique avec notre service de gestion locative.
Notre expertise du marché angevin nous permet de vous conseiller sur la solution la plus rentable, la plus souple, ou la plus stable en fonction de vos besoins
2. Combien coûtent les services de gestion locative de 2KEYS à Angers ?
Nos honoraires de gestion locative à Angers sont compétitifs et transparents : 6% des loyers encaissés (hors Assurance impayés). Pour la location courte durée, nos frais de conciergerie sont adaptés au niveau de service souhaité. N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir un devis personnalisé en fonction de votre bien et de vos besoins spécifiques
3. Dois-je confier la gestion de mon bien à une agence ou m'en occuper moi-même ?
La décision de faire appel à une agence de gestion locative comme 2KEYS ou de gérer soi-même son bien dépend de plusieurs facteurs :
- Temps disponible : La gestion locative demande un investissement en temps important pour la recherche de locataires, les visites, la gestion administrative et le suivi du bien.
- Expertise : Une agence connaît parfaitement la législation et le marché local, ce qui permet d’optimiser la rentabilité et d’éviter les erreurs coûteuses.
- Tranquillité d’esprit : L’agence gère les imprévus, les travaux et les éventuels conflits avec les locataires.
- Coût : Les honoraires de gestion représentent généralement 6% des loyers, mais sont déductibles des revenus fonciers.
Pour la plupart des propriétaires, surtout ceux qui ne résident pas à Angers, faire appel à une agence comme 2KEYS offre un gain de temps et une sérénité qui justifient largement l’investissement.