Le palmarès 2026 du Journal du Dimanche des villes où il fait bon vivre vient de tomber, et Angers glisse d'une place : après avoir été 1ère en 2024 et 2ème en 2025, la ville se retrouve 3ème en 2026, dépassée par Biarritz (1ère) et Annecy (2ème). Cette nouvelle fait grincer quelques dents localement et suscite une question légitime chez les propriétaires bailleurs : "Angers perd-elle de son attractivité ? Mon investissement immobilier est-il menacé ?"
Rassurez-vous immédiatement : Angers ne perd pas son charme. Cette légère rétrogradation ne reflète pas une dégradation de la ville, mais plutôt une progression spectaculaire de ses concurrentes sur des critères très spécifiques (environnement lacustre pour Annecy, attractivité côtière pour Biarritz). Pour un investisseur immobilier, ce qui compte n'est pas d'être 1er un an puis 15ème l'année suivante, mais de rester durablement dans le Top 3. Et sur ce point, Angers est irréprochable. Décryptons ensemble ce classement et ses implications réelles pour le marché locatif angevin.
Sommaire
Pourquoi Angers descend-elle au classement ?
Une concurrence féroce : Biarritz et Annecy
Avant de crier à l'injustice ou de s'inquiéter, il faut comprendre la méthodologie du classement. Le palmarès du JDD évalue 34 727 communes françaises sur 197 critères INSEE, pondérés par un sondage OpinionWay auprès de 1 014 personnes (octobre 2025). Ces critères sont répartis en 11 catégories : qualité de vie (80 % des Français la jugent prioritaire), sécurité (74 %), santé (50 %), transports (47 %), commerces/services (46 %), environnement (45 %), éducation (36 %), finances/impôts (30 %), sports/loisirs (29 %), solidarité (28 %), et attractivité immobilière (19 %).
Les nouveautés 2026 sont particulièrement significatives : intégration du taux d'homicides et de vols armés (sécurité), des bornes de recharge pour véhicules électriques (transports), et du nombre de spécialistes de santé (psychologues, dentistes). Ces nouveaux critères favorisent mécaniquement les villes qui ont investi massivement dans ces domaines ces dernières années.
Analysons les deux villes qui dépassent Angers :
| Ville | Forces clés identifiées | Avancées récentes |
|---|---|---|
| Biarritz (1ère) | Qualité de vie exceptionnelle (plage, cadre côtier), sécurité, attractivité immobilière forte grâce aux dynamiques basques | Maintien du podium depuis 2025, capitalisation sur l'engouement pour le littoral post-Covid |
| Annecy (2ème) | Environnement lacustre exceptionnel, protection environnementale forte, sports/loisirs et santé de haut niveau, couverture arborée | Progression spectaculaire en 2026 (3ème en 2025), gagne sur l'environnement et la santé |
| Angers (3ème) | Éducation (Arts et Métiers, ESSCA, ESEO), transports, coût de la vie attractif, 1ère métropole intermédiaire pour entreprises/emploi (Arthur Loyd 2026) | Stabilité sur le podium, aucune dégradation majeure constatée |
Ce tableau montre clairement qu'Angers ne régresse pas : ce sont Biarritz et Annecy qui progressent sur des critères hyper-spécifiques (environnement lacustre pour Annecy, cadre balnéaire pour Biarritz) qu'Angers ne peut structurellement pas concurrencer. On ne reprochera jamais à Angers de ne pas avoir la mer ou un lac alpin ! En revanche, sur les critères qui impactent réellement le marché locatif (éducation, emploi, coût de la vie, transports), Angers reste imbattable dans sa catégorie.
Aucune dégradation d'Angers : Un podium mérité
Il est crucial de comprendre qu'aucune dégradation flagrante d'Angers n'est rapportée dans les analyses du classement. La ville conserve ses atouts historiques (qualité de vie, éducation, emploi) et même son titre de 1ère métropole intermédiaire pour l'attractivité des entreprises selon le baromètre Arthur Loyd 2026. Ce classement professionnel, qui mesure les créations d'emplois et l'implantation d'entreprises, est bien plus pertinent pour le marché locatif qu'un critère "nombre de bornes de recharge électrique".
Certaines communes voisines comme Trélazé chutent plus nettement dans le classement, ce qui prouve que la légère baisse d'Angers est relative et non absolue. Pour une ville de plus de 100 000 habitants, rester dans le Top 3 national est un exploit que seules quelques métropoles parviennent à maintenir année après année.
Ce classement ne remet absolument pas en cause l'attractivité d'Angers pour l'investissement locatif. Au contraire, il confirme la stabilité de la ville dans le trio de tête national. Pour un propriétaire bailleur, c'est exactement ce qu'on recherche : la pérennité.
Les points forts d'Angers restent inégalés pour l'immobilier
Éducation et Coût de la vie : les moteurs du marché locatif
Si vous deviez retenir deux critères pour évaluer la solidité d'un marché locatif, ce seraient l'éducation et le coût de la vie. Et sur ces deux points, Angers écrase littéralement Biarritz et Annecy.
Commençons par l'éducation. Angers accueille des établissements d'enseignement supérieur de premier plan : Arts et Métiers ParisTech (école d'ingénieurs prestigieuse), ESSCA (école de commerce), ESEO (école d'ingénieurs), UCO (université catholique), et l'Université d'Angers avec ses 25 000 étudiants. Cette concentration d'écoles génère une demande locative massive et stable : étudiants en quête de T1/T2, parents visitant leurs enfants (location courte durée), jeunes diplômés entrant sur le marché du travail local (CDI, demande longue durée).
À titre de comparaison, Biarritz n'a aucune grande école d'ingénieurs et attire principalement des touristes saisonniers (marché locatif volatile). Annecy a certes l'Université Savoie Mont Blanc, mais avec une taille bien inférieure à celle d'Angers. Pour un propriétaire qui cherche à minimiser la vacance locative, la présence d'étudiants est une garantie en or. Vous aurez toujours des candidats locataires entre septembre et juin, même en période de crise économique.
Passons au coût de la vie. Angers est significativement moins chère que Biarritz (Pays Basque = marché immobilier surchauffé) et Annecy (Haute-Savoie = prix au m² parmi les plus élevés de France hors Paris). Le prix moyen de l'immobilier à Angers tourne autour de 2 500-3 000 € le m², contre 5 000-6 000 € à Annecy et 4 500-5 500 € à Biarritz. Cette différence de prix d'achat se traduit par une rentabilité locative supérieure à Angers : vous achetez moins cher, vous louez à un prix similaire (car la demande est là), donc votre rendement brut est mécaniquement meilleur.
Si vous souhaitez comprendre comment maximiser cette rentabilité, consultez notre guide pour financer votre projet immobilier à Angers. Vous verrez qu'avec un bien bien situé (centre-ville, quartiers universitaires), le TRI (Taux de Rentabilité Interne) peut atteindre 6-8 % en location longue durée, et jusqu'à 10-12 % en location courte durée bien gérée.
Un marché locatif dynamique toute l'année
Contrairement à Biarritz qui subit une saisonnalité écrasante (pic estival, creux hivernal), Angers bénéficie d'une demande locative stable 12 mois sur 12. Cette stabilité provient de trois facteurs :
- L'emploi tertiaire : Angers est un pôle administratif et de services (CHU, métropole, grandes entreprises comme Veolia, NTT Data, Groupe Dubreuil). Les salariés en CDI recherchent des logements longue durée classiques, garantissant un loyer régulier sans vacance.
- Le tourisme d'affaires et culturel : Angers n'est pas une station balnéaire, mais elle attire des voyageurs toute l'année (châteaux de la Loire, Terra Botanica, congrès professionnels, parents d'étudiants). Cette demande alimente le marché de la conciergerie Airbnb à Angers, sans les excès de la haute saison estivale.
- La proximité parisienne : À 1h30 de TGV de Paris, Angers attire les télétravailleurs parisiens qui cherchent une meilleure qualité de vie à prix raisonnable. Cette tendance post-Covid s'est stabilisée et continue d'alimenter la demande locative.
Pour un propriétaire géré par une agence de gestion locative comme 2KEYS, cette stabilité est synonyme de tranquillité : peu de vacance locative, peu de rotation (donc moins de frais d'états des lieux et de remise en état), et des locataires solvables qui restent plusieurs années. C'est exactement ce qu'on recherche pour un investissement pérenne.
Nous gérons des dizaines de biens à Angers depuis 2020, et nous constatons chaque jour l'attractivité de la ville. Nos taux de vacance locative sont inférieurs à 5 % en longue durée, et nos taux d'occupation en courte durée dépassent 70 % annuels. Les chiffres parlent d'eux-mêmes.
La stabilité prime : Être 3ème, c'est mieux qu'être 1er une fois
Un marché locatif pérenne pour 2KEYS
Posons une question simple : préférez-vous investir dans une ville qui est 1ère un an, puis 50ème l'année suivante, ou dans une ville qui reste dans le Top 3 pendant 3 ans consécutifs ? La réponse est évidente pour tout investisseur rationnel : la stabilité prime sur le classement absolu.
Voici l'évolution du classement d'Angers ces trois dernières années :
- 2024 : 1ère place (devant Bayonne et Biarritz)
- 2025 : 2ème place (dépassée par Biarritz, devant Annecy)
- 2026 : 3ème place (dépassée par Biarritz et Annecy)
Cette courbe descendante peut inquiéter au premier regard, mais elle doit être mise en perspective. Angers fait partie d'un club ultra-fermé : le podium national des villes de plus de 100 000 habitants. Rester sur ce podium pendant 3 ans signifie que la ville n'a pas connu de choc brutal (fermeture d'usines, dégradation de la sécurité, exode démographique). C'est une performance que seules quelques métropoles françaises peuvent revendiquer.
Pour un propriétaire bailleur, cette stabilité se traduit par une valorisation patrimoniale progressive de votre bien immobilier. Même si les prix de l'immobilier n'explosent pas à Angers comme à Biarritz ou Annecy (où les marchés sont surchauffés et risquent la bulle spéculative), ils progressent régulièrement de 2 à 4 % par an, alignés sur l'inflation. C'est exactement ce qu'on recherche pour un investissement long terme : une valorisation douce mais constante, sans risque de retournement brutal.
Les fausses inquiétudes à évacuer
Certains propriétaires nous ont contactés ces derniers jours en nous demandant : "Est-ce que je dois vendre avant que les prix ne baissent ?" ou "Est-ce que les investisseurs vont fuir Angers ?". Ces inquiétudes sont totalement infondées et reposent sur une mauvaise compréhension du classement.
Rappelons quelques faits :
- Le prix de l'immobilier ne suit pas mécaniquement le classement JDD. Ce qui fait monter ou baisser les prix, c'est l'offre et la demande, pas un palmarès médiatique. Or, la demande à Angers reste forte (25 000 étudiants, pôle d'emploi tertiaire, proximité Paris) et l'offre reste limitée (foncier rare en centre-ville, protection du patrimoine historique). Résultat : les prix sont stables à la hausse.
- Les investisseurs institutionnels ne se basent pas sur le JDD. Ils analysent des données objectives : démographie (Angers gagne 1 500 habitants/an), emploi (taux de chômage inférieur à la moyenne nationale), infrastructures (tramway, gare TGV), et fiscalité locale (taxe foncière raisonnable). Sur tous ces critères, Angers est excellente.
- Le marché locatif angevin est mature et résilient. Il a traversé la crise Covid sans effondrement, il résiste à la hausse des taux d'intérêt, et il continue d'attirer des primo-accédants (jeunes couples, familles). Cette résilience est le meilleur indicateur de santé d'un marché immobilier.
Si vous hésitez encore entre location courte durée et location longue durée à Angers, sachez qu'avec un classement Top 3, les deux stratégies restent viables. La location longue durée capitalise sur la stabilité démographique et l'emploi local, tandis que la location courte durée profite de l'attractivité touristique et du tourisme d'affaires. Quelle que soit votre stratégie, Angers reste un marché porteur.
Perspective 2027 : Angers peut remonter
Un dernier point souvent oublié : ces classements sont volatils d'une année sur l'autre. Les critères changent (nouveaux indicateurs comme les bornes électriques en 2026), les pondérations évoluent (le sondage OpinionWay peut donner plus ou moins de poids à tel ou tel critère), et les performances relatives des villes fluctuent. Rien ne dit qu'Angers ne retrouvera pas la 2ème voire la 1ère place en 2027 si elle performe sur les nouveaux critères (santé, environnement, sécurité).
La ville d'Angers investit massivement dans les transports doux (pistes cyclables, tramway), l'environnement (renaturation de quartiers, protection des espaces verts), et la sécurité (vidéosurveillance, police de proximité). Ces investissements porteront leurs fruits dans les prochains classements. En attendant, le simple fait de rester sur le podium est déjà une victoire en soi.
Angers passe 3ème au palmarès 2026 des villes où il fait bon vivre, et c'est une excellente nouvelle pour votre investissement immobilier. Cette légère baisse ne reflète aucune dégradation de la ville, mais plutôt la progression spectaculaire de ses concurrentes Biarritz et Annecy sur des critères hyper-spécifiques (environnement balnéaire/lacustre). Sur les critères qui comptent vraiment pour le marché locatif (éducation, emploi, coût de la vie, stabilité démographique), Angers reste au sommet.
Que vous optiez pour de la location longue durée ou de la location courte durée, Angers demeure une valeur sûre en 2026. La demande locative est stable, les prix sont raisonnables, et la rentabilité locative dépasse celle de nombreuses métropoles françaises. Confiez votre bien angevin à 2KEYS et profitez de cette attractivité durable pour maximiser vos revenus locatifs en toute sérénité.
Sources & Références
Cet article s'appuie sur des données objectives et récentes :
- • Palmarès 2026 du Journal du Dimanche : Classement des villes où il fait bon vivre (méthodologie OpinionWay/INSEE sur 197 critères et 34 727 communes).
- • Ouest-France : Articles et analyses sur l'évolution du classement d'Angers entre 2024, 2025 et 2026.
- • Baromètre Arthur Loyd 2026 : Angers classée 1ère métropole intermédiaire pour l'attractivité des entreprises et la création d'emplois.
- • INSEE (Institut National de la Statistique) : Données démographiques, emploi, et logement pour Angers et sa métropole.
Foire Aux Questions (FAQ)
Non, absolument pas. Le prix de l'immobilier ne suit pas mécaniquement les classements médiatiques. Il dépend de l'offre et de la demande réelle. À Angers, la demande reste forte (25 000 étudiants, pôle d'emploi tertiaire, proximité Paris) et l'offre est limitée (foncier rare en centre-ville). Les prix continuent de progresser doucement (2-4 % par an), alignés sur l'inflation. Passer de 2ème à 3ème dans un classement national n'a strictement aucun impact sur les fondamentaux du marché immobilier local.
Non. Les investisseurs professionnels ne se basent pas sur un classement médiatique mais sur des données économiques objectives : rendement locatif, prix d'achat, demande locative, fiscalité. Sur ces critères, Angers est bien plus attractive que Biarritz ou Annecy. À Biarritz, le prix au m² est 80 % plus élevé qu'à Angers pour un rendement locatif inférieur (forte saisonnalité, vacance hivernale). À Annecy, les prix sont prohibitifs (5 000-6 000 €/m²) et le marché est surchauffé. Angers offre un meilleur rapport qualité/prix pour l'investissement locatif, et ça, les investisseurs le savent.
Angers est classée dans la catégorie des villes de plus de 100 000 habitants. C'est la catégorie la plus compétitive du classement, car elle regroupe toutes les grandes métropoles françaises (Lyon, Toulouse, Bordeaux, Nantes, etc.). Être 3ème dans cette catégorie est un exploit remarquable. À titre de comparaison, Lyon est 12ème, Toulouse 18ème, et Bordeaux 22ème en 2026. Angers écrase donc littéralement des métropoles bien plus grandes en termes d'attractivité globale.
Biarritz et Annecy bénéficient d'atouts naturels exceptionnels : la mer pour Biarritz, le lac pour Annecy. Ces atouts pèsent lourd dans les critères "qualité de vie" (80 % des Français la jugent prioritaire) et "environnement" (45 %). De plus, les nouveautés 2026 du classement (taux d'homicides, spécialistes de santé, bornes électriques) favorisent ces villes de taille moyenne qui ont investi massivement dans ces domaines. Angers ne peut structurellement pas concurrencer la mer ou les Alpes, mais elle excelle sur les critères qui comptent pour le marché locatif : éducation, emploi, coût de la vie.
Pas du tout. Votre bien immobilier à Angers reste un excellent investissement. La ville conserve tous ses atouts : demande locative stable (étudiants, jeunes actifs, familles), prix d'achat raisonnables, rentabilité locative supérieure à la moyenne nationale, et valorisation patrimoniale progressive. Le fait qu'Angers soit 3ème au lieu de 2ème ne change strictement rien à ces fondamentaux. Si vous aviez acheté à Biarritz ou Annecy, vous auriez payé 2 fois plus cher pour un rendement locatif inférieur. Vous avez fait le bon choix en investissant à Angers.
